Thích
Sau khi tiếp thu ý kiến phản ánh, góp ý của người dân; UBND các xã, phường; các Sở, ban, ngành và các Tổ chức, cá nhân về dự thảo Bảng giá đất công bối hồi tháng 10/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Bảng giá đất (lần 2).
Theo đó, bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 vẫn được tổ chức theo 17 khu vực, thay cho ranh giới quận, huyện như bảng giá đất dự kiến lần thứ nhất.
Mức giá đất ở cao nhất vẫn ở khoảng 702 triệu đồng/m2, thuộc Khu vực 1, ở các tuyến phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo.
Ở khu vực ngoại thành, giá đất ở tăng cao nhất khoảng 26%, chỉ tập trung tại Hoài Đức, Đông Anh. Cụ thể, Hoài Đức (Khu vực 9) là nơi tăng mạnh nhất, đặc biệt trên QL32, giá đất ở VT1 tăng khoảng 26%, từ 51.336 nghìn đồng/m² lên 64.701 nghìn đồng/m² (tăng 13.365 nghìn đồng/m²). Đông Anh (QL3) cũng ghi nhận mức tăng đồng đều khoảng 26%, đặc biệt tại các tuyến chính thị trấn Đông Anh.
Về giá đất nông nghiệp, tại khu vực đồng bằng, tỷ lệ tăng mạnh phổ biến tại Hoài Đức tăng 53,85% và Đông Anh tăng 49,03%. Gia Lâm và Thanh Trì (cũ) có mức tăng đồng đều trên 24%. Các khu vực khác khá ổn định.
Giá đất nông nghiệp tại khu vực miền núi có mức tăng cao nhất 25%.
Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND Thành phố Hồ Vân Nga.
Tại họp báo thông tin về chương trình kỳ họp thứ 28, ngày 24/11 của HĐND TP. Hà Nội, trước câu hỏi về việc giá đất tại một số khu vực trong dự thảo lần 2 vẫn tăng vượt 20% và lo ngại hình thành mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND Thành phố Hồ Vân Nga cho biết, UBND TP. Hà Nội đã giao các cơ quan chuyên môn để thuê đơn vị tư vấn và lựa chọn phương pháp định giá theo đúng Luật Đất đai. Đồng thời dự thảo cũng đã được công khai để lấy ý kiến rộng rãi của người dân.
Theo bà Nga, đối với đất ở, khi chia theo 17 khu vực, phần lớn mức giá gần như không thay đổi so với bảng giá hiện hành. Một số khu vực tăng hơn 20%, nhưng chỉ chiếm rất ít, còn lại chủ yếu tăng 2 - 3%. Đối với đất thương mại dịch vụ, nhiều nơi chỉ tăng 7 - 8%. Đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên.
Giải thích về phương pháp định giá, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐNDTP. Hà Nội khẳng định, đơn vị tư vấn đã áp dụng đúng các quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời so sánh giá thị trường, loại bỏ các yếu tố bất thường để bảo đảm mức điều chỉnh phù hợp, kể cả yếu tố trượt giá. Mục tiêu của dự thảo không phải tăng giá ồ ạt hay tạo mặt bằng giá mới, mà là đưa bảng giá đất tiệm cận giá thị trường như Luật Đất đai yêu cầu.
Do đó, mức điều chỉnh lần này không quá đột biến. Đất nông nghiệp phục vụ sản xuất và các dự án thu hồi đất hầu như không tăng. Chỉ một số tuyến đường được đầu tư mở rộng, giá giao dịch tăng cao theo dữ liệu từ văn phòng đăng ký đất đai và văn phòng công chứng, nên phải điều chỉnh để tiệm cận giá thị trường theo Luật, bà Nga lý giải.
