Nỗ lực tháo gỡ toàn bộ vướng mắc trên thị trường bất động sản
Báo cáo mới đây từ Viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services - FERI cho biết, điểm tích cực hỗ trợ tốt cho thị trường trong năm qua chính là sự quyết liệt của cơ quan nhà nước trong nỗ lực tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản. Chỉ trong năm 2024, Chính phủ đã thành lập các tổ chuyên trách, tổ chức nhiều cuộc họp với các Bộ ngành, doanh nghiệp để tập trung đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản. Nhờ đó, tính đến cuối 2024, đã có hơn 210 dự án được tháo gỡ pháp lý (đặc biệt là tại khu vực Hà Nội và TP.HCM) góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển mình tích cực trong năm 2025, chuẩn bị đà tăng trưởng cho năm 2026
Số lượng dự án được phê duyệt, tháo gỡ vướng mắc pháp lý được cải thiện dần qua các quý trong năm 2024, đặc biệt là trong quý III và IV, sau mốc ngày 1/8 khi nút thắt về cơ chế đã được khai thông. Theo Bộ Xây dựng, năm 2024 có hơn 210 dự án bất động sản trên cả nước được tháo gỡ vướng pháp lý. Riêng TP.HCM đã có 77/143 dự án vướng mắc được quyết (đạt 54%).
Từ các động thái hỗ trợ tích cực từ các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp bất động sản cũng tập trung hoàn thiện pháp lý, xây dựng và triển khai kinh doanh các dự án. Trong năm 2024, cùng với nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản của Nhà nước thì các chủ đầu tư cũng tập trung cho công tác hoàn thiện pháp lý, nhờ đó có sự tăng trưởng mạnh cả về dự án được cấp phép mới cũng như dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt tăng mạnh trong giai đoạn từ quý 2/2024.
Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng đã tăng cường hoạt động xây dựng và triển khai kinh doanh các dự án với hàng loạt các hoạt động khởi công, kick-off, hay mở bán diễn ra trên cả nước. Theo thống kê của Dat Xanh Services - FERI, năm 2024 ghi nhận 29 dự án được khởi công xây dựng, 69 dự án được tổ chức kick off và 93 sự kiện mở bán trên cả nước. Riêng quý 4/2024 có đến 48 sự kiện mở bán, chiếm hơn 50% số lượng sự kiện mở bán trong năm, đánh dấu một giai đoạn ấm áp hơn của thị trường bất động sản.
2025 là năm tích luỹ để chuẩn bị cho tăng trưởng bứt phá
Theo FERI, với 4 bộ Luật quan trọng liên quan ngành Bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho ngành bất động sản bao gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật các tổ chức tín dụng 2024. Sau ngày 01/08, hàng loạt văn bản dưới Luật hướng dẫn thực thi đã liên tục được ban hành giúp tạo tiền đề cho thị trường Bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới theo hướng chuyên nghiệp và tuân thủ hơn.
Ngay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đã có 19/63 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới (bắt đầu áp dụng ngay trong năm 2025). Các bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ là cơ sở để đẩy nhanh việc tháo gỡ nút thắt liên quan đến pháp lý cũng như công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án Bất động sản.
Các chủ đầu tư tranh thủ tận dụng các nguồn lực, hợp tác cùng nhau để săn các quỹ đất lớn trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực có thể sẽ làm tăng chi phí phát triển dự án. Sự tham gia của nhiều bên, đặc biệt là các quỹ, các chủ đầu tư ngoại góp phần làm cho thị trường M&A ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn.
Nhiều tín hiệu tốt thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong năm 2025
Chuyên gia của FERI cũng phân tích, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến phục hồi và tái cấu trúc.
Năm 2024 - 2025 là giai đoạn thị trường bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị. Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026, được trợ lực từ nền kinh tế, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản. Tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã xa rời vùng đáy.
Đây là thời điểm thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng, các điểm nghẽn còn tồn đọng dần được khơi thông với hàng loạt chính sách, quy định mới được ban hành. Sau thời điểm này, thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng các bộ Luật được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới./.
