Người dân nên làm sổ đỏ trước thời gian này để được hưởng lợi

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, các tỉnh/thành phố sẽ chính thức ban hành và áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, thay vì bảng giá đất được xây dựng theo chu kỳ 5 năm/lần thì hiện tại, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm nhằm phản ánh sát hơn so với giá thị trường.

Việc bảng giá đất biến động theo giá thị trường sẽ kéo theo các khoản đóng khi làm sổ đỏ cũng có biến động.

Các khoản tiền có thể phải nộp khi làm sổ đỏ (đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu) gồm:

- Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất).

- Lệ phí trước bạ.

- Tiền thuê đất.

Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng đối với nhiều trường hợp, cụ thể:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Tính tiền thuê đất hàng năm.

3. Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

4. Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.

5. Tính mức phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai.

6. Xác định giá khởi điểm khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

7. Trường hợp tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất mới từ 1/1/2026 sẽ tác động trực tiếp đến các nghĩa vụ tài chính về đất đai. Do đó, việc hoàn thiện các thủ tục khi làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 sẽ giúp người dân tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể.