Mở ra cơ hội phát triển cho nhiều phân khúc
Thời gian qua, thông tin về việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đã tạo ra hiệu ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Theo ông Dương Quốc Thuỷ - Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP. Cần Thơ, hiệu ứng này được phản ánh rõ qua tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư, sự dịch chuyển dòng tiền và giao dịch gia tăng ở một số điểm nóng như: Cần Thơ, Rạch Giá, Ngã Bảy.
Giá đất một số nơi đã tăng 8 - 15%, đặc biệt ở các khu vực "ăn theo trung tâm hành chính mới". Tuy nhiên, thay vì đầu cơ lướt sóng như trước đây, dòng vốn hiện đang có xu hướng chuyển sang đầu tư dài hạn – có phân tích – và chú trọng vào sản phẩm có giá trị thực.
Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP. Cần Thơ – Ông Dương Quốc Thuỷ và phóng viên Reatimes. (Ảnh: Hữu Lễ)
Sự kiện sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh đang mở ra cơ hội lớn cho nhiều phân khúc bất động sản tại Tây Nam Bộ. Trong đó, căn hộ và nhà phố đô thị tại trung tâm hành chính mới được dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ nhờ nhu cầu thực từ dòng dân số hành chính, chuyên gia và công chức. Bên cạnh đó, đất nền có pháp lý minh bạch, nằm gần trung tâm mở rộng cũng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn đón đầu quy hoạch. Đặc biệt, bất động sản thương mại – dịch vụ và bất động sản công nghiệp sẽ được hưởng lợi từ sự hình thành đô thị trung tâm mới và dòng vốn FDI gia tăng. Tuy vậy, nhà đầu tư cần thận trọng với các khu đất vùng sâu, chưa có quy hoạch rõ ràng – những nơi dễ bị đầu cơ lợi dụng thông tin sáp nhập để "thổi giá", tiềm ẩn nhiều rủi ro cho những ai thiếu kinh nghiệm và đầu tư theo tâm lý đám đông.
Cần định hướng đúng – tránh "sóng tin đồn"
Việc công bố quy hoạch rõ ràng, minh bạch lộ trình sáp nhập và siết chặt quản lý giao dịch là yếu tố then chốt để ổn định thị trường và ngăn chặn hiện tượng "sốt ảo".
Bên cạnh những động lực tăng trưởng, thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi hiện nay cũng đối mặt với không ít thách thức. Ông Dương Quốc Thủy chỉ ra rằng, một trong những lo ngại lớn là việc giới đầu cơ có thể lợi dụng thông tin sáp nhập để thổi giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực lân cận, nơi quy hoạch mới chưa được định hình rõ ràng. Thêm vào đó, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) có thể thúc đẩy các nhà đầu tư cá nhân đưa ra quyết định vội vàng, dẫn đến sự mất cân bằng cung - cầu tạm thời và làm sai lệch giá trị thực của bất động sản. Để ổn định thị trường và ngăn chặn tình trạng "sốt ảo", việc công bố quy hoạch sáp nhập một cách rõ ràng, minh bạch về lộ trình và tăng cường quản lý các giao dịch là vô cùng quan trọng.
"Việc sáp nhập có nguy cơ tập trung nguồn lực vào trung tâm hành chính mới, có thể gây ra sự chậm trễ đầu tư hạ tầng và dịch vụ xã hội ở các vùng ven, huyện xa, dẫn đến sự phân hóa không đồng đều. Do đó, cần có một chiến lược phát triển tổng thể để tạo động lực tăng trưởng mới cho toàn bộ nền kinh tế của tỉnh/thành sau sáp nhập. Đó là sự điều chỉnh đồng bộ trong quy hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị, hạ tầng và các dự án hiện có.
Quá trình rà soát và điều chỉnh này cần không gây gián đoạn, ảnh hưởng đến tiến độ của nhà đầu tư. Vì thế, sau khi sáp nhập, việc quản lý thị trường bất động sản đòi hỏi một hệ thống hành chính liên vùng thống nhất về quy chế, thể chế, định hướng phát triển không gian và các loại thuế phí liên quan. Nếu thiếu một cơ chế điều hành linh hoạt, sẽ xuất hiện nguy cơ quản lý rời rạc, thiếu sự đồng thuận trong các vấn đề như giá cả, cấp phép và giám sát thị trường", Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP. Cần Thơ phân tích.
Trong bối cảnh này, Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ đã và đang chủ động thể hiện vai trò như cung cấp thông tin thị trường và cảnh báo rủi ro cho nhà đầu tư; tư vấn doanh nghiệp chuyển hướng từ mô hình "lướt sóng" sang phát triển giá trị bền vững; đồng thời phối hợp với chính quyền và ngân hàng để đảm bảo dòng vốn đầu tư minh bạch, hiệu quả và an toàn trong dài hạn.
Ông Thủy cũng đưa ra lời khuyên, với người dân, đây là cơ hội để an cư tại những khu đô thị mới với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chất lượng sống nâng cao. Vì thế cần chọn mua ở những dự án có pháp lý rõ, vị trí thực tế, dịch vụ tốt để đảm bảo giá trị lâu dài. Với nhà đầu tư, đừng chạy theo "sóng tin đồn". Hãy đầu tư bằng chiến lược – phân tích dài hạn – chọn đúng phân khúc, đúng địa điểm. Những sản phẩm ăn theo quy hoạch, có dòng tiền vận hành thực, luôn là kênh an toàn giữa mọi biến động.
Tình hình thị trường Bất động sản tại TP Cần Thơ quý I/2025
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, trong Quý I/2025, TP. Cần Thơ không có dự án được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư, tuy nhiên có ban hành Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, các quyết định này không thay đổi về quy mô, chỉ thay đổi về tiến độ thực hiện dự án.
Lượng giao dịch bất động sản quý I/2025 phát sinh giao dịch bất động sản về đất nền: 1.124 nền; giao dịch về nhà ở riêng lẻ: 1.054 căn; giao dịch về căn hộ chung cư: 13 căn hộ chung cư với tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng bất động sản là 3.231,552 tỷ đồng, tổng số thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 63,436 tỷ đồng.
Như vậy, tổng lượng giao dịch quý I/2025 đạt 2.191 giao dịch, tăng 68% so với cùng kỳ quý I/2024, trong đó, lượng giao dịch về đất nền và nhà ở riêng lẻ tăng, cụ thể: Lượng giao dịch về đất nền 1.124/875 nền, tăng 28%; lượng giao dịch về nhà ở riêng lẻ 1.054/410 căn, tăng 157%; Tuy nhiên, lượng giao dịch về căn hộ chung cư so với cùng kỳ quý I/2024 giảm, cụ thể 13/16 căn hộ chung cư, giảm 19%.
So sánh với quý IV/2024, tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý I/2025 giảm, cụ thể 2.191/3.069 giao dịch, giảm 29%.
