Siết quản lý sàn giao dịch bất động sản, hướng tới minh bạch thị trường

Nền tảng nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã có văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn khẩn trương rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và báo cáo tình hình hoạt động trước ngày 28/5. Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, các đơn vị phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện hoạt động theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Cụ thể, đối với các trường hợp chưa hoàn thiện đầy đủ điều kiện hoạt động trên địa bàn thành phố, người đứng đầu hoặc người trực tiếp điều hành sàn giao dịch bất động sản phải hoàn thành chương trình đào tạo và được cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật. 

Đồng thời, các sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức dưới hình thức doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và thực hiện đầy đủ thủ tục gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh trước khi chính thức đi vào hoạt động.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc rà soát nhằm phục vụ công tác thống kê, theo dõi và kiểm soát hoạt động của hệ thống sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn, qua đó tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Ngoài yêu cầu về điều kiện pháp lý, Sở Xây dựng cho biết, các sàn giao dịch bất động sản cũng cần xây dựng và công khai quy trình giao dịch theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp. Toàn bộ các khâu như tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính pháp lý, đăng tải thông tin, thực hiện môi giới, ký kết giao dịch, lưu trữ dữ liệu đều phải được triển khai theo quy trình rõ ràng, bảo đảm khả năng kiểm tra, giám sát. Đây được xem là công cụ để hạn chế giao dịch thiếu thông tin, quảng cáo sai lệch hoặc đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện ra thị trường.

Bên cạnh đó, các đơn vị phải bảo đảm có địa điểm hoạt động cố định, đăng ký cụ thể và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động giao dịch bất động sản theo quy định. Nhằm chấm dứt tình trạng "sàn ảo", văn phòng tạm thời hoặc hoạt động chủ yếu trên mạng nhưng không có địa chỉ pháp lý cụ thể.

Tăng minh bạch dữ liệu thị trường bất động sản

Chia sẻ với Reatimes, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc chuẩn hóa điều kiện hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản là yêu cầu cần thiết nhằm nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.

Trên thực tế, trong nhiều năm qua, sự phát triển quá nhanh của đội ngũ môi giới và các sàn giao dịch phần nào góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường. Song, đi cùng với đó là không ít hệ lụy khi xuất hiện tình trạng môi giới hoạt động tự phát, thiếu chứng chỉ hành nghề, thậm chí tham gia phân phối các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, gây rủi ro lớn cho người mua nhà và làm méo mó thông tin thị trường.

Vì vậy, việc siết chặt điều kiện hoạt động đối với các sàn giao dịch là cần thiết nhằm thiết lập lại kỷ cương thị trường. Đây cũng là nền tảng để nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và củng cố niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản.

"Các quy định mới không chỉ giúp tăng cường kỷ cương thị trường mà còn nâng cao trách nhiệm của các sàn giao dịch trong quá trình xác minh thông tin dự án, kiểm soát tính pháp lý của sản phẩm trước khi đưa ra thị trường. Qua đó, vai trò của sàn giao dịch bất động sản sẽ được định hình rõ nét hơn. Đóng vai trò như một "bộ lọc" thông tin, góp phần bảo đảm tính công khai, minh bạch và an toàn cho các giao dịch bất động sản", TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Ngoài ra, vị chuyên gia nhận định, việc yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thực hiện chế độ báo cáo định kỳ sẽ góp phần tăng cường quản lý dữ liệu thị trường bất động sản.

"Thông qua hoạt động rà soát, cơ quan quản lý sẽ có thêm cơ sở để cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu về số lượng sàn giao dịch, quy mô hoạt động, tình hình giao dịch cũng như mức độ tuân thủ pháp luật của các đơn vị trên địa bàn. Đây được xem là nền tảng quan trọng để xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản đồng bộ, minh bạch và có khả năng kết nối trong dài hạn", chuyên gia nhận định.

Theo vị chuyên gia, khi dữ liệu thị trường được kiểm soát đầy đủ và cập nhật thường xuyên, cơ quan quản lý sẽ thuận lợi hơn trong công tác giám sát, cảnh báo rủi ro và điều tiết thị trường. Đồng thời, điều này cũng góp phần hạn chế tình trạng giao dịch "ngầm", thao túng giá hoặc phát tán thông tin sai lệch gây nhiễu loạn thị trường bất động sản./.