Tín dụng bất động sản thận trọng, ưu tiên dự án tạo giá trị thực

Tín dụng bất động sản ưu tiên dự án tạo nguồn cung thực

Bộ Xây dựng mới đây thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026. Theo đó, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Vì vậy, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa khá rõ nét. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi, dòng tiền ổn định có điều kiện tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn. Ngược lại, những dự án còn vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn.

Về mặt bằng lãi suất, Bộ Xây dựng cho biết lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Dẫn các báo cáo nghiên cứu thị trường, Bộ Xây dựng cho biết lãi suất vay bất động sản hiện phổ biến khoảng 12-14%/năm; nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí lên tới 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn gia tăng đang làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời tạo thêm áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án kéo dài thời gian triển khai.

Dẫn khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho biết nhu cầu vốn của doanh nghiệp hiện vẫn ở mức cao. Phần lớn doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, chủ yếu nhằm duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án. Trong khi đó, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là điểm nghẽn. Nhiều doanh nghiệp cho biết khách hàng gặp khó khăn hoặc rất khó khăn khi vay vốn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt đối với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.

Theo Bộ Xây dựng, việc khó tiếp cận tín dụng cũng làm gia tăng các giao dịch không thành công. Qua đó, chi phí vốn và điều kiện tín dụng tiếp tục tác động đến khả năng hấp thụ, thanh khoản và đà phục hồi của thị trường bất động sản.

Bất động sản hút 5,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký

Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2026, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 13,03 tỷ USD, tăng 11,2% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm của 5 năm gần đây. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 965,2 triệu USD, chiếm 7,4% tổng vốn FDI thực hiện.

Về vốn FDI đăng ký mới, tính đến ngày 30/6/2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ. Riêng lĩnh vực bất động sản, nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, đạt khoảng 5,1 tỷ USD, chiếm 17,9% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Theo Bộ Xây dựng, kết quả này cho thấy bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, nhất là đối với các dự án có quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và khả năng khai thác ổn định như khu đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, dòng vốn FDI vào lĩnh vực này đang có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những dự án có năng lực triển khai và hiệu quả khai thác thực tế.

Đối với hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong quý II/2026, thị trường có dấu hiệu phục hồi so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hoạt động phát hành chủ yếu tập trung tại một số chủ đầu tư có quy mô lớn và các dự án có pháp lý tương đối hoàn thiện, trong khi doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ vẫn gặp nhiều khó khăn trong huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Theo số liệu phát hành trong tháng 4, 5 và 6/2026, nhóm doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong kỳ.

Hoạt động phát hành chủ yếu được thực hiện theo phương thức riêng lẻ, tập trung tại một số doanh nghiệp lớn như CTCP Vinhomes với 17.000 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An 7.500 tỷ đồng; CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu Tam Tài Lộc 5.700 tỷ đồng; CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ 2.500 tỷ đồng và CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn 4.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác cũng tham gia phát hành như CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, CTCP Tandoland, CTCP Bất động sản Bcons PS và Công ty TNHH Greenland Phố Hoa./.