Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau giai đoạn sôi động trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm của người mua và người thuê trên thị trường bất động sản đã giảm đáng kể trong tháng 4.
Ở phân khúc cho thuê, lượt tìm kiếm giảm tới 19%, trong khi lượng tin rao cũng ghi nhận mức giảm 13% so với tháng trước. Diễn biến tương tự cũng xảy ra trên thị trường mua bán, khi mức độ quan tâm giảm 18%, còn số lượng tin đăng lùi nhẹ 6%.
Xét theo từng loại hình, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đều đồng loạt giảm. Trong đó, chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20% và nhà mặt phố giảm mạnh nhất với mức 22%. Ở phía cung, lượng tin đăng cũng suy giảm theo, cụ thể, chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, phòng trọ giảm 9% và nhà mặt phố giảm 7%.
Đáng chú ý, mặc dù lượng tin đăng bán không biến động lớn cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn, song mức độ quan tâm của người mua ở từng phân khúc vẫn giảm khá mạnh so với tháng trước. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%.
Nhu cầu lẫn nguồn cung bất động sản đồng loạt “giảm nhiệt”. (Ảnh minh hoạ)
Xét theo khu vực, tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm mua bán trong tháng 4 tập trung mạnh ở khu vực phía Tây, đặc biệt là các quận Nam Từ Liêm và Hà Đông với phân khúc căn hộ chung cư. Ở phân khúc đất nền, huyện Đông Anh tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm. Đối với nhà riêng, các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên là những địa bàn thu hút nhiều người tìm kiếm nhất.
Trên thị trường cho thuê, khu vực phía Tây Hà Nội cũng chiếm ưu thế, với Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là 2 quận có nhu cầu thuê căn hộ cao nhất. Nhu cầu thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy, trong khi nhà mặt phố ghi nhận mức độ quan tâm lớn ở quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.
Ngoài Hà Nội, hai địa phương phía Bắc là Hải Phòng và Hưng Yên cũng nổi lên với mức độ quan tâm cao trong tháng 4. Các khu vực như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) lần lượt nằm trong nhóm dẫn đầu về lượng tìm kiếm. Hải Phòng với lợi thế cảng nước sâu và bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với giới đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên nhờ vị trí giáp ranh Hà Nội và làn sóng phát triển mạnh của các khu đô thị đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nhu cầu tìm kiếm.
Tại TP.HCM, phân khúc chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn ở các khu vực truyền thống như Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng ghi nhận nhu cầu cao tại các quận Bình Thạnh, Gò Vấp và TP. Thủ Đức. Đối với đất nền, khu vực Quận 9 cũ vẫn là điểm sáng với lượng tìm kiếm dẫn đầu toàn thị trường.
Ở thị trường vệ tinh phía Nam, Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm, tiếp theo là Bà Rịa - Vũng Tàu. Đáng chú ý, các địa phương này đều nằm trong danh sách những khu vực dự kiến sáp nhập hoặc có liên kết chặt với TP.HCM trong tương lai, tạo ra sức hút lớn về kỳ vọng hạ tầng, kết nối và giá trị đầu tư lâu dài./.
