Từ 1/1/2026, thủ tục liên quan sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn, người dân cần đặc biệt lưu ý

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất đang áp dụng theo Luật Đất đai 2013 sẽ chính thức hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025.

Từ năm 2026, cơ chế định giá đất mới được vận hành với nhiều thay đổi căn bản, trong đó bảng giá đất sẽ được xây dựng và cập nhật hằng năm, đồng thời xác định chi tiết đến từng vị trí, từng thửa đất.

Cách tiếp cận mới này được đánh giá là bước tiến lớn trong quản lý đất đai, khi giá đất do Nhà nước ban hành tiệm cận hơn với mức giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Qua đó, tình trạng chênh lệch giữa "giá Nhà nước" và "giá thị trường" - hay còn gọi là cơ chế "hai giá" - vốn tồn tại nhiều năm, từng bước được khắc phục.

Tuy nhiên, đi cùng với sự minh bạch là hệ quả không nhỏ về chi phí. Khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và nhiều khoản thu khác cũng có xu hướng tăng lên, khiến bảng giá đất mới trở thành mặt bằng "giá sàn" cho hàng loạt loại thuế, phí liên quan đến đất đai.

Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia khuyến nghị người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025.

Khoảng thời gian chuyển tiếp này được xem là "cửa sổ" quan trọng để áp dụng bảng giá đất cũ, qua đó giúp giảm đáng kể chi phí tài chính so với việc thực hiện các thủ tục sau thời điểm 1/1/2026.

Từ mốc năm 2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng cho 11 nhóm trường hợp khác nhau, không chỉ trong tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà còn làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, xác định mức xử phạt vi phạm hành chính và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Phạm vi áp dụng rộng khiến chính sách giá đất mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, hoạt động đầu tư và cả đời sống kinh tế – xã hội liên quan đến đất đai.

Song song với cải cách về chính sách giá, quá trình số hóa dữ liệu đất đai cũng đang được đẩy nhanh.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Công an đã hoàn tất việc gắn mã định danh cho gần 70 triệu thửa đất trên cả nước, hình thành cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống". Đây được coi là nền tảng quan trọng để quản lý đất đai hiện đại và minh bạch hơn.

Một điểm đáng chú ý trong tiến trình này là việc tích hợp thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên ứng dụng VNeID.

Thông qua vài thao tác trực tuyến như đăng nhập ứng dụng, tạo yêu cầu cung cấp thông tin, nhập số hiệu Giấy chứng nhận, địa chỉ thửa đất và tải hình ảnh Sổ đỏ, người dân có thể chủ động đối soát, cập nhật và bảo vệ thông tin tài sản của mình.

Dữ liệu sau đó được chuyển tới cơ quan quản lý để xác minh, tạo tiền đề cho việc tra cứu và giao dịch đất đai an toàn, minh bạch hơn trong tương lai.

Về dài hạn, sự kết hợp giữa bảng giá đất tiệm cận thị trường và hệ thống dữ liệu đất đai số hóa được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, giảm rủi ro pháp lý và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.