Thích
Trong các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất, việc hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bước bắt buộc để quyền lợi của người nhận được pháp luật bảo hộ đầy đủ. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chuyển nhượng đều có thể thực hiện ngay nếu chưa đáp ứng đúng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
"Sang tên sổ đỏ" thực chất là gì?
Trong cách gọi quen thuộc của người dân, "sang tên sổ đỏ" là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được chuyển từ người này sang người khác thông qua chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.
Để sang tên sổ đỏ, cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa
Sau khi hồ sơ hợp lệ được giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận người sử dụng đất mới trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo quy định. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để Nhà nước quản lý đất đai và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện đối với bên chuyển quyền
Theo Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thửa đất không có tranh chấp; nếu từng phát sinh tranh chấp thì phải được giải quyết dứt điểm bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc Trọng tài.
Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Nếu thiếu một trong các điều kiện trên, hồ sơ đăng ký biến động sẽ không được tiếp nhận hoặc bị từ chối giải quyết.
Điều kiện đối với bên nhận quyền
Không chỉ bên chuyển nhượng, bên nhận quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng các yêu cầu nhất định. Pháp luật quy định rõ một số trường hợp bị hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, như:
Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất ở và các loại đất khác trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nếu không thuộc nhóm được pháp luật cho phép thì không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp nhận thừa kế, người thừa kế phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định, kể cả khi người để lại di sản chưa kịp làm sổ đỏ.
Sang tên Giấy chứng nhận không đơn thuần là một bước hành chính, mà là hành động xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho người nhận. Nếu chậm trễ hoặc bỏ qua thủ tục này, người nhận có thể đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện giao dịch tiếp theo.
Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc phân chia thừa kế nhà đất, các bên cần rà soát kỹ điều kiện pháp lý của thửa đất cũng như tư cách của cả bên chuyển và bên nhận. Chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và tránh những vướng mắc pháp lý về sau.
