19 dự án được cấp phép mới trong quý II/2024
Tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, lĩnh vực bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, một phần do việc đẩy mạnh thực hiện đầu tư công đã có tác động, thúc đẩy đến hoạt động của các doanh nghiệp và lãi suất ngân hàng giảm đã làm giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong quý vẫn tiềm ẩn rủi ro, việc tiếp cận nguồn vốn, hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp tuy có phục hồi nhưng còn chậm... Chính vì vậy, trong quý vừa qua, nguồn cung nhà ở chưa ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.
Bộ Xây dựng cho biết, quý II/2024, thị trường ghi nhận 19 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, với quy mô khoảng 10.230 căn, bằng số lượng dự án cấp phép mới trong quý I và đạt 126% so với cùng kỳ năm 2023.
Về dự án hoàn thành, thị trường cả nước có 9 dự án, với quy mô khoảng 5.005 căn, bằng 90% so với quý I và bằng 128% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, theo báo cáo của 53/63 địa phương, cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai trong quý II/2024. Trong đó, 3 dự án đã hoàn thành với quy mô 1.120 căn; 5 dự án với quy mô 2.876 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; 1 dự án khởi công với quy mô 395 căn cùng một số dự án mới làm lễ động thổ, ra mắt.
Theo thông tin của Bộ Xây dựng, ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) thì có thêm TPBank và VPBank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ phân khúc nhà ở xã hội. Số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng tham gia mới là 5.000 tỷ đồng.
Dù vậy, đến nay chương trình tín dụng mới chỉ giải ngân được 1.234 tỷ đồng bao gồm: 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án; 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.
Giao dịch đất nền tăng gần 86% so với cùng kỳ
Khác với bức tranh nguồn cung chưa có nhiều cải thiện, chủ yếu mới duy trì bằng quý I thì tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II năm nay đã ghi nhận tăng mạnh.
Bộ Xây dựng cho biết, tổng lượng giao dịch quý II/2024 đạt 150.876 giao dịch, tăng 11,5% so với quý I và 36% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, loại hình đất nền ghi nhận 124.991 giao dịch thành công, tăng 27,9% so với quý I và 85,8% so với cùng kỳ năm 2023. Song loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ lại có xu hướng sụt giảm khi chỉ ghi nhận 25.885 giao dịch thành công, bằng 72,2% so với quý I và 87,1% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Nguồn cung chưa có nhiều cải thiện trong khi nhu cầu mua, đầu tư nhà ở không ngừng tăng cao đã đẩy giá giao dịch căn hộ tăng mạnh.
Theo Bộ Xây dựng, một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư ghi nhận tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…
Tại TP.HCM, biến động giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%, cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.
Đơn cử như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%./.
