Thích
Hạn mức đất ở là gì?
Hạn mức đất ở là mức giới hạn diện tích đất ở được áp dụng khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định của pháp luật.
Khi tiến hành cấp sổ đỏ, diện tích đất ở được xác định trong hạn mức hoặc vượt hạn mức, dẫn đến nghĩa vụ tài chính khác nhau.
Hạn mức đất ở khi cấp sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh: Internet
Đối với phần diện tích trong hạn mức, người sử dụng đất có thể sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc nếu phải nộp thì tiền này sẽ được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Đối với diện tích vượt hạn mức, người dân sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể, nên số tiền thường cao hơn đáng kể.
Hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ hiện có sự thay đổi lớn
Luật Đất đai 2024 (Điều 195, Điều 196) quy định việc xác lập hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên quỹ đất và điều kiện thực tế tại địa phương. Vì vậy, hạn mức đất ở giữa các tỉnh, thành phố có thể khác nhau.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng làm rõ cách xác định diện tích đất ở khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp, với các mốc thời gian cụ thể.
Trường hợp sử dụng đất trước 15/10/1993
Với đất được sử dụng trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nếu người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định, không tranh chấp thì diện tích đất được công nhận là đất ở trong hạn mức và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Luật quy định cụ thể trường hợp hạn mức đất ở khi cấp sổ đỏ, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối. Ảnh minh họa
Nếu giấy tờ không thể hiện rõ diện tích đất ở, việc công nhận sẽ căn cứ theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định.
Trường hợp thửa đất hình thành từ 15/10/1993 đến trước 1/8/2024
Đối với thửa đất hình thành trong giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước 1/8/2024, diện tích đất ở được xác định theo nội dung ghi trên giấy tờ. Phần diện tích còn lại sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét công nhận theo hiện trạng sử dụng thực tế.
Trường hợp phần đất còn lại đã xây dựng nhà ở, diện tích này có thể được công nhận là đất ở nhưng người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu phần diện tích đó đang dùng cho sản xuất, kinh doanh hoặc vẫn là đất nông nghiệp, cơ quan chức năng sẽ xem xét công nhận theo đúng mục đích sử dụng tương ứng.
Đất có vườn, ao đã có sổ đỏ trước 1/7/2004
Với đất có vườn, ao đã được cấp sổ đỏ trước 1/7/2004, người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở khi có nhu cầu, hoặc trong trường hợp Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
