Cắt cơn sốt, giá chung cư Hà Nội giảm nhẹ
Theo khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, trong 3 tháng đầu năm 2025, có tới 47% ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình giảm nhẹ khoảng 1%.
Dự báo sang quý II/2025, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm, nhất là khi người mua có thêm lựa chọn và thị trường dần trở nên cạnh tranh hơn.
Trên thị trường sơ cấp, đà tăng giá trong quý I/2025 có xu hướng duy trì trong quý II/2025 nhưng sẽ chậm lại, không tăng "nóng" như giai đoạn năm 2024.
Sau 8 quý tăng trưởng không ngừng nghỉ, thị trường căn hộ Hà Nội đã bước vào giai đoạn "giữ nhịp". (Ảnh minh hoạ)
Còn theo báo cáo thị trường quý I/2025 của OneHousing, sau 8 quý tăng trưởng không ngừng nghỉ, thị trường căn hộ Hà Nội đã bước vào giai đoạn "giữ nhịp". Trước đó, từ năm 2022 đến cuối năm 2024, giá căn hộ tăng chóng mặt, có nơi cán mốc 70 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn tại các dự án cao cấp. Tuy nhiên, bước sang đầu năm 2025, làn sóng tăng giá này đã lắng lại. Một số khu vực từng là "điểm nóng" như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai hay Thanh Trì đang ghi nhận mức giá dần ổn định, thậm chí có xu hướng điều chỉnh giảm nhẹ.
Đơn cử, một căn hộ 54m2 trên trục đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm), từng được rao bán 4 tỷ đồng trước Tết Nguyên đán, nay đã giảm còn 3,8 tỷ đồng. Hay một căn hộ 70m2 tại Thanh Trì, từng tăng giá liên tục từ 3,5 tỷ lên 3,8 tỷ đồng trong 2 tháng cuối năm 2024 hiện được chào bán lại với mức giá 3,6 tỷ đồng, tức thấp hơn mức đỉnh khoảng 200 triệu đồng.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án chung cư có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Mức giảm 2 - 5% so với lúc đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở những dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Masteri West Heights, FLC Garden City (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa, Mulberry Lane (Hà Đông)...
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội nhận định, giá chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau 2 năm tăng nóng đến 35 - 40%. Ở những quý trước, giá nhà có thể leo thang 8 - 9% nhưng đến nay chỉ còn khoảng 3%. Còn đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao. Nếu không giảm bớt, tài sản của họ sẽ khó thanh khoản bởi tâm lý chung của người mua "đang chùn bước".
Bất động sản thấp tầng dậy sóng
Trong khi chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại ở một số khu vực, phân khúc nhà ở thấp tầng như liền kề, shophouse tại các dự án lớn lại ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung và giao dịch tăng cao, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội.
Phân khúc nhà ở thấp tầng như liền kề, shophouse tại các dự án lớn ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. (Ảnh minh hoạ)
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group về thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, bất động sản thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý III/2024. Đà phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý I/2025 với khoảng 4.200 căn thấp tầng mở bán mới, gấp 24 lần so với cùng kỳ năm 2024 và ghi nhận mức cao nhất kể từ năm 2023.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 5.100 căn, cao vượt cả số lượng mở bán mới, cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Loại hình liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.
Từ những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy, đây là thời điểm thị trường bất động sản thấp tầng đang "vào sóng" trở lại, với sự thay đổi vĩ mô và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng. Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.
Oun Mount Group dự báo, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn hẳn giai đoạn 2023 – 2024. Khu vực phía Tây Hà Nội được kỳ vọng dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 60% tổng nguồn cung mới trong năm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung và cầu. Đây là thời điểm tốt để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt.
"Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, mà còn thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian", ông Trần Minh Tiến đánh giá.
Còn theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, các dự án biệt thự, liền kề khu vực ven trung tâm được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí thuận tiện, gần các công trình hạ tầng như đường vành đai, cầu, sân bay...
"Trước đây các dự án thấp tầng thường tập trung xung quanh khu vực Vành đai 3, giờ nguồn cung đang dần mở rộng đến khu vực Vành đai 4. Điều này cho thấy xu hướng tương lai của loại hình bất động sản thấp tầng tại Hà Nội là mở rộng ở khu vực ven trung tâm gắn với phát triển hạ tầng", ông David Jackson chia sẻ.
Nhiều năm qua, khu vực phía Tây Hà Nội luôn được ưu tiên đầu tư về hạ tầng với hàng loạt dự án lớn, hiện đại và huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường vành đai 3 và 3.5, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, tuyến Metro… tạo thành chuỗi giao thông liên hoàn, đồng bộ, kết nối khu Tây với các địa điểm khác thành phố. Bên cạnh đó là các thông tin về dư âm của trục tâm linh huyết mạch Hồ Tây - Ba Vì với quỹ đất khổng lồ và đầy hứa hẹn./.
