Thời kỳ "tiền rẻ" dần xuất hiện
Nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế ít nhất 8% trong năm 2025, Ngân hàng Nhà nước đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng "bơm" khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế trong năm nay. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng duy trì ở mức thấp sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.
Theo khảo sát, chỉ khoảng một tháng sau khi Công điện số 19/CĐ-TTg của Chính phủ về chỉ đạo các ngân hàng điều chỉnh hạ lãi suất ban hành ngày 24/2/2025, đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, với mức giảm dao động từ 0,1 - 2%/năm.
Không chỉ vậy, từ cuối tháng 2/2025, nhiều nhà băng cũng đã tung ra các gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ mua nhà. Tuy thời hạn ưu đãi không kéo dài, song đây cũng là một động thái cho thấy các chính sách tín dụng đang cởi mở hơn để người dân dễ dàng tiếp cận.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing đánh giá, đây là những dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ "tiền rẻ" đang dần hình thành. Với hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ nới lỏng và lãi suất cho vay hạ nhiệt, dòng tiền "chảy vào" nền kinh tế sẽ trở nên dồi dào hơn trong thời gian tới.
Trong bối cảnh đó, ông Trung cho rằng, bất động sản sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn, nhất là khi giá vàng liên tục lập đỉnh và thị trường chứng khoán có nhiều biến động.
Trong một bản tin gần đây, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chung quan điểm nền kinh tế Việt Nam đang bước vào thời kỳ "tiền rẻ". Điều này không chỉ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.
Dòng "tiền rẻ" khi được "bơm" ra thị trường sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và khả năng tích trữ tài sản lâu dài, nổi bật là bất động sản. (Ảnh minh hoạ)
Theo các chuyên gia của VARS, dòng "tiền rẻ" khi được "bơm" ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng giá lên mức cao kỷ lục, chứng khoán dễ biến động trước những bất ổn của thế giới thì bất động sản sẽ là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư.
Ngoài ra, việc lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua bất động sản để "trú ẩn" tài sản. Đồng thời, nhu cầu đầu tư bất động sản cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai.
"Thời kỳ 'tiền rẻ' sẽ là một trong những động lực kích thích nhu cầu đầu tư bất động sản sau thời gian dài lực cầu của thị trường này có phần suy yếu. Dù vậy, không phải phân khúc nào trên thị trường cũng hấp dẫn nhà đầu tư và không phải phân khúc nào cũng đem lại cơ hội tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư cần lựa chọn phân khúc phù hợp, đảm bảo tính thanh khoản để tận dụng thời kỳ 'tiền rẻ' một cách hiệu quả", VARS nhấn mạnh.
Đất nền "vượt mặt" chung cư
Khi dòng tiền trên thị trường trở nên dồi dào, đất nền và chung cư là hai phân khúc được nhiều nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Tuy nhiên nhìn vào diễn biến thị trường những tháng gần đây, có thể thấy, đất nền đang "chiếm sóng" hơn hẳn khi nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư từ Bắc vào Nam.
VARS cho biết, nhiều tỉnh, thành trên cả nước đã tấp nập khách tìm mua đất nền, giá đất rao bán cũng theo đó tăng mạnh 20 - 30% trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng,… là những điểm nóng tiêu biểu.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn mới đây cũng cho thấy, lượng cầu đất nền tăng mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước. Riêng tháng 3, lượt tìm mua đất nền đã tăng trung bình 50% so với tháng 2 trước đó. Mức độ quan tâm lớn kéo theo giá bán ở nhiều tỉnh tăng nhiệt.
Tại miền Bắc, giá đất nền tăng dao động 44 - 100% so với đầu năm 2023. Trong đó, thị trường đất nền Hải Dương dẫn đầu về đà tăng giá bán sau hai năm ở mức 100%, theo sau là Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (52%), Hà Nam (50%).
Khu vực miền Trung và miền Nam cũng ghi nhận diễn biến tương tự khi nhiều địa phương có giá bán đất nền tăng từ 20 - 100%. Nổi bật là Hội An (Quảng Nam) tăng 100%; các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn (Đà Nẵng) tăng lần lượt 80%, 75% và 52%.
Trong khi đất nền liên tục lập mặt bằng giá mới, thị trường chung cư quý I/2025 lại ghi nhận tỷ lệ hấp thụ kém hơn so với quý trước và cùng kỳ 2024. Đà tăng giá chung cư cũng ghi nhận chậm lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán chung cư quý I/2025 chỉ tăng trung bình 3 - 5% so với quý IV/2024.
Theo các chuyên gia, giá đất tại nhiều địa phương tăng mạnh trong thời gian qua không đơn thuần xuất phát từ dòng tiền đầu tư trở nên dồi dào hơn mà còn đến từ yếu tố sáp nhập các đơn vị hành chính khiến nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng của phân khúc này. Do đó, thay vì đầu tư vào phân khúc chung cư như năm 2024, dòng tiền đang có xu hướng tìm về phân khúc đất nền.
Dù vậy, các chuyên gia cho rằng, việc đầu tư vào đất nền thời điểm hiện tại cũng cần hết sức thận trọng, đặc biệt là trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, người mua cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, bị dẫn dụ bởi những sản phẩm bị thổi giá quá mức.
"Với phân khúc đất nền, nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn. Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để tận dụng tốt những cơ hội này, các bên tham gia thị trường cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, linh hoạt trong chiến lược để thích ứng với diễn biến mới", chuyên gia của VARS chia sẻ.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing
Ông Trần Quang Trung cũng bày tỏ, thay vì chạy theo cơn sốt đất, nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố thanh khoản của các dự án và kiểm soát đòn bẩy tài chính.
Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: "Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó". Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế. Đây mới chính là các yếu tố quyết định hiệu quả của việc đầu tư, ông Trung nhấn mạnh.
Đối với phân khúc chung cư, ông Trung cho biết, dù thời điểm hiện tại có thể hơi "lép vế" so với đất nền nhưng trong dài hạn chung cư vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Chuyên gia này lý giải, nhiều người lo ngại giá căn hộ hiện đã quá cao, khó còn "room" tăng, gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Dù vậy, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chỉ tương đương.
Hơn nữa, thu nhập người dân dù chưa tăng tương ứng nhưng Chính phủ đang từng bước giảm gánh nặng chi phí sống như miễn học phí, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người dân.
Tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận ba dự án thấp tầng và năm dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ.
"Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được "giải phóng", thị trường đang "hưng phấn". Vì vậy, chung cư vẫn sẽ là điểm đến của dòng tiền", đại diện OneHousing nói./.
