Thị trường ghi nhận hơn 22.000 giao dịch thành công
Ở thời điểm hiện tại, nhiều đơn vị nghiên cứu đã công bố báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm. Điểm chung giữa các báo cáo là các chỉ số về nguồn cung, giao dịch đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2024 toàn thị trường ghi nhận hơn 16.112 giao dịch, trong đó 89% lượng giao dịch được đóng góp từ phân khúc nhà ở. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, thị trường có 22.399 giao dịch thành công, gấp 3 lần cung kỳ 2023.
VARS cho biết, lượng giao dịch tăng mạnh trong nửa đầu năm đều có sự đóng góp từ tất cả các phân khúc. Theo đó, phân khúc nhà ở đóng góp 20.600 giao dịch, tăng 300% so với cùng kỳ 2023; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có 1.799 giao dịch, tăng nhẹ so với năm trước; bất động sản công nghiệp thì duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%, trong đó Hà Nội là 85%, TP.HCM là 90%.
Đánh giá về tình hình giao dịch bất động sản thời gian qua, báo cáo của Ban nghiên cứu thị trường BHS cũng chỉ ra, tổng lượng giao dịch phân khúc nhà ở cao tầng (căn hộ chung cư) trong quý II/2024 đạt gần 2.000 giao dịch, tăng nhẹ so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm thì lượng giao dịch cao hơn cả năm 2023 cộng lại.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, liền kề, shophouse), quý II/2024 đạt 5.464 sản phẩm, tăng 2,5 lần so với lượng giao dịch quý trước.
Với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, lượng giao dịch trong 3 tháng vừa qua đạt hơn 2.000 căn, tỷ lệ hấp thụ 63,5% (tăng gần 19 lần so với 3 tháng đầu năm).
Còn lượng giao dịch phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý II khoảng 80 sản phẩm, tăng gấp 2 lần so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ 25%.
Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư CBRE trong báo cáo mới đây cũng cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công trên thị trường tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm, đặc biệt là quý II. Trong đó, phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất.
CBRE chỉ ra, sức mua chung cư tại Hà Nội đạt gần 10.200 căn hộ trong quý II/2024. Doanh số này gấp 5 lần so với quý I và cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, có hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, vượt mức ghi nhận của cả năm 2023.
Theo các đơn vị nghiên cứu, nguyên nhân khiến tỷ lệ giao dịch tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc là do nguồn cung có sự cải thiện đáng kể và niềm tin của khách hàng/nhà đầu tư hồi phục, dòng tiền đang quay trở lại mạnh mẽ hơn.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin của các nhà đầu tư/khách hàng cũng ghi nhận cải thiện đáng kể. Tâm lý chờ đợi, dò xét thị trường của bộ phận này đã được rút ngắn, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay đã quyết liệt hơn trong việc "xuống tiền" mua bất động sản. Điều này giúp cho tỷ lệ hấp thụ các phân khúc đều có sự khởi sắc rõ rệt.
"Lực cầu có sự cải thiện đáng kể, bao gồm cả cầu thực và cầu đầu tư. Đây là trợ lực rất lớn để giao dịch trên thị trường diễn ra sôi động hơn", ông Chung nhìn nhận.
Ngoài ra, nguồn cung trên thị trường cũng không còn tình trạng "đóng băng". Các chủ đầu tư trong quý II đã mạnh dạn bung hàng. Nửa đầu năm 2024 ghi nhận 27.361 sản phẩm mới được chào bán, cao hơn nhiều so với cùng kỳ 2023. Trong đó, 89% thuộc phân khúc nhà ở, 11% thuộc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng - đại diện VARS chia sẻ thêm.
Có thể thấy, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm đã có sự cải thiện đáng kể từ nguồn cung đến giao dịch. Dù rằng những cải thiện này chưa đủ lực giúp thị trường "bùng nổ" nhưng chắc chắn sẽ là tiền đề cho các kết quả ấn tượng hơn vào nửa cuối năm. Các chủ thể trên thị trường có thể kỳ vọng, thị trường sẽ tiếp tục hồi phục mạnh mẽ trong thời gian tới, tạo cơ sở vững chắc để sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển mới.
Triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm
Trước diễn biến tích cực của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, cùng với 3 bộ luật quan trọng được Quốc hội cho phép có hiệu lực sớm từ 1/8, giới chuyên gia cho rằng, bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục ghi nhận nhiều khởi sắc, thậm chí là sáng hơn so với bức tranh 6 tháng đầu năm.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội nhận định, trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai sớm đi vào hiệu lực từ 1/8 sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.
Nhiều quy định mới của các bộ luật này, ví dụ các quy định về thanh toán giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng, không được phân lô bán nền tại hầu hết các địa phương lớn, được kỳ vọng sẽ làm tăng tính minh bạch cho thị trường.
Các quy định liên quan tới điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini, kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ phần nào những vấn đề liên quan tới việc sử dụng, vận hành và quản lý loại hình tài sản này; đồng thời tăng cường tính an toàn, an ninh cho tài sản cho người sử dụng, cũng như tạo hành lang pháp lý cho cả các nhà đầu tư và người mua, người sở hữu loại hình tài sản này.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội
"Ngoài ra, còn nhiều các quy định quan trọng khác như thay đổi cách tính giá đất, hay việc chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% tiền đặt cọc, một mặt được cho là có khả năng làm tăng chi phí đầu tư, chi phí vốn đối với các chủ đầu tư; mặt khác cũng có khả năng thúc đẩy các chủ đầu tư phải xây dựng được năng lực tài chính và hoạch định kế hoạch tài chính dài hạn hơn cũng như đa dạng các kênh huy động vốn và có cam kết phát triển lâu dài với thị trường", bà An phân tích.
Ông Lê Đình Chung cũng nhìn nhận, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có nhiều nội dung đổi mới hết sức quan trọng trong quản lý, giúp lành mạnh hóa thị trường, phát triển các phân khúc nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các tổ chức, cá nhân khi tham gia thị trường bất động sản.
Thêm vào đó, nhiều chính sách trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có thể thực hiện được ngay mà không cần phải đợi văn bản hướng dẫn chi tiết, như chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… Đây là những cơ sở rất quan trọng để thúc đẩy tiến trình hồi phục của thị trường diễn biến tốt hơn.
"Chúng ta có thể kỳ vọng, thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ có những bước hồi phục nhanh hơn nhờ các vướng mắc trên thị trường từng bước được tháo gỡ. Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế đang duy trì ổn định, lạm phát được kiềm chế, lãi suất được đảm bảo ở mức thấp nhất để hỗ trợ khả năng hấp thụ cho người dân, doanh nghiệp… thị trường bất động sản càng có cơ hội để hồi sức", ông Chung nhìn nhận./.
