Hà Nội: Rục rịch nguồn cung nhà ở mới

Loạt doanh nghiệp được giao đất xây dựng dự án nhà ở

UBND TP. Hà Nội thời gian qua đã ban hành nhiều quyết định giao đất, tạo điều kiện pháp lý quan trọng để nhiều doanh nghiệp bất động sản triển khai các dự án nhà ở thương mại mới trên địa bàn, tập trung ở các khu vực như Từ Liêm, Thường Tín, Phúc Thọ và Hoài Đức.

Các dự án này phần lớn đều áp dụng mô hình Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại. Phần diện tích còn lại, bao gồm đất giao thông nội bộ, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng, được giao không thu tiền sử dụng đất. Các chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ các hạng mục này và bàn giao lại cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan chức năng quản lý sau khi hoàn thiện.

Một trong những dự án đáng chú ý là tại phường Từ Liêm, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5327/QĐ-UBND, giao hơn 1,55ha đất (đợt 3) cho CTCP Đầu tư Mai Linh. Phần đất này thuộc dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A. Trong đó, 0,79ha được sử dụng để xây dựng nhà ở thấp tầng, với thời hạn sử dụng đất đến tháng 2/2067. Người mua nhà sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài. Phần còn lại gồm đất giao thông nội bộ và giao thông đô thị sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng trước khi bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Cùng thời điểm, tại xã Thường Tín, CTCP Trường Thịnh Phát - Hà Nội cũng được giao 4,17ha đất theo Quyết định số 5339/QĐ-UBND để triển khai dự án khu nhà ở mới liền kề. Trên diện tích này, có 1,49ha đất được giao có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, thời hạn 50 năm. Phần còn lại rộng hơn 2,68ha là đất xây dựng nhà văn hóa, cây xanh, thể thao và hạ tầng kỹ thuật, sẽ được bàn giao cho chính quyền sau khi hoàn tất đầu tư.

Cũng tại Thường Tín, trước đó không lâu UBND TP đã giao 3,9ha đất cho CTCP Đầu tư Phát triển nhà Minh Dũng để triển khai khu nhà liền kề kết hợp thương mại, dịch vụ tại Đô thị số 4. Dự án bao gồm 1,5ha đất xây nhà ở thương mại.

Bên cạnh Từ Liên, Thường Tín, mới đây tại khu vực phường Phú Thượng, UBND TP. Hà Nội cũng đã giao 0,5ha đất đã giải phóng mặt bằng cho CTCP Đầu tư bền vững và phát triển PCI để thực hiện dự án Thái Hà Spring Garden. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng được chuyển mục đích sử dụng 0,9ha đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tại xã Phúc Thọ, nơi CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) được giao 1,5ha đất để xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc khu Đồng Cá. Dự án này có tổng diện tích gần 4,5ha, bao gồm cả đất đấu giá và đất xây nhà ở xã hội. Chủ đầu tư cũng phải xây dựng hạ tầng đồng bộ trên diện tích hơn 2,5ha gồm khu vui chơi, bãi đỗ xe, đường giao thông để bàn giao lại cho UBND xã.

Động thái tích cực và liên tục của thành phố trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng cho doanh nghiệp đang được xem là tín hiệu quan trọng, tạo tiền đề cho kỳ vọng nguồn cung nhà ở khởi sắc trong thời gian tới.

Kỳ vọng nguồn cung cải thiện

Vướng mắc pháp lý, cụ thể là quy trình giao đất, tính tiền sử dụng đất, vốn là "nút thắt" lớn nhất khiến phần lớn các dự án bị đình trệ, "đắp chiếu" trong suốt thời gian dài vừa qua. Vì vậy, việc hàng loạt doanh nghiệp như Mai Linh, Trường Thịnh Phát, PCI, Hải Phát Land... đồng loạt được hoàn tất thủ tục giao đất mang ý nghĩa rất quan trọng.

Đây chính là cơ sở pháp lý vững chắc để các chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, từ đó chính thức khởi động và đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng phần thân của dự án, giúp dự án nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, việc đẩy nhanh tiến độ giao đất sẽ giúp khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp, khi dự án có thể triển khai, mở bán và huy động nguồn lực xã hội để tái đầu tư. Từ góc độ quản lý nhà nước, điều này cũng mang lại nguồn thu ngân sách lớn từ tiền sử dụng đất, thuế và lệ phí liên quan, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng ngành xây dựng, vật liệu và lao động địa phương.

Tuy nhiên, điểm quan trọng hơn cả là nguồn cung nhà ở sẽ được cải thiện đáng kể, qua đó góp phần điều chỉnh mặt bằng giá về mức hợp lý hơn.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, có nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua. Một trong số đó là chênh lệch cung - cầu. Nguồn cung nhà ở không ngừng tăng qua các năm nhưng nguồn cầu lại đáp ứng đủ. Song cần lưu ý, nguồn cầu ở đây chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp, bình dân, phù hợp với đa số người dân, thay vì phân khúc cao cấp, hạng sang.

Vì vậy, để kỳ vọng "hạ nhiệt giá nhà" trở thành hiện thực, việc bổ sung nguồn cung là chưa đủ mà còn phải điều hướng nguồn cung, hướng đến các phân khúc tầm trung, đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân hiện nay.

"Nếu chỉ tập trung giao đất cho phân khúc thương mại cao cấp, nguy cơ mất cân đối cung - cầu vẫn rất lớn", ông Phong nhận định.

Theo báo cáo quý III/2025 của Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 95 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra, giá bán sơ cấp trung bình của chung cư Hà Nội 9 tháng đầu năm nay đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2024, tương đương mức tăng khoảng 27 triệu đồng mỗi mét vuông.

Còn theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, hơn 50% nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Thậm chí khu vực như Tây Hà Nội, vốn được coi là xa trung tâm hơn, cũng ghi nhận giá khởi điểm lên tới 104 triệu đồng/m2.

Diễn biến giá cho thấy mặt bằng chung cư Hà Nội đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Việc giá liên tục tăng mạnh trong bối cảnh thu nhập bình quân chưa được cải thiện tương xứng đang làm thu hẹp đáng kể cơ hội sở hữu nhà ở của nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Vì vậy, theo TS. Nguyễn Minh Phong, để tạo ra sự điều chỉnh thực chất, cần có chính sách phân bổ quỹ đất hợp lý hơn giữa các phân khúc. Bên cạnh việc giao đất cho các dự án thương mại, thành phố cũng cần tăng tỷ trọng đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá hợp lý và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Cùng với đó là cơ chế hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất và tiếp cận tín dụng cho chủ đầu tư các dự án có giá bán phù hợp, từ đó kéo mặt bằng giá chung trở lại mức cân đối hơn./.