Thích
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 mới được Bộ Xây dựng công bố, nguồn cung nhà ở có sự tăng trưởng mạnh. Cụ thể, trong quý có 21 dự án đã hoàn thành với quy mô khoảng 9.496 căn (gồm 3.239 căn chung cư và 6.257 căn nhà ở riêng lẻ). Con số này tương đương 200% so với quý II/2025 và bằng 131% so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là dù nguồn cung tăng nhưng sức mua lại giảm. Bộ Xây dựng cho biết, toàn thị trường chỉ có khoảng 136.681 giao dịch thành công, bằng 87% so với quý II/2025 và bằng 96,6% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ là hai phân khúc có lượng giao dịch giảm mạnh nhất. Tổng lượng giao dịch hai phân khúc này đạt 32.114 giao dịch, bằng 93,1% so với quý II/2025 và chỉ bằng 83,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Riêng phân khúc đất nền ghi nhận 104.567 giao dịch, bằng 85,3% so với quý trước, nhưng vẫn tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ 2024.
Việc thanh khoản chậm đã khiến lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng lên. Thống kê từ 22/34 địa phương cho thấy, có 6.323 căn chung cư và 12.327 căn nhà ở riêng lẻ tồn kho, bằng 137% so với quý II/2025.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Một điểm đáng chú ý khác trong bức tranh thị trường bất động sản quý III/2025 là dù thanh khoản có xu hướng đi xuống, song giá giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn tiếp tục duy trì ở mức rất cao.
Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại hai thành phố lớn nhất nước trong quý III/2025 tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên.
Giá thứ cấp cũng duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, nhất là tại các dự án đã bàn giao, hạ tầng đồng bộ. Nguyên nhân chính của xu hướng này được cho là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 95 triệu đồng/m². Đáng chú ý, hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Đơn cử như Sun Feliza Suites (160-180 triệu đồng/m²), Starlake Tây Hồ Tây (130-180 triệu đồng/m²), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m²), và Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m²).
Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m². Một số dự án tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m². Hạ tầng giao thông cải thiện (tuyến Metro số 1, Vành đai 3) cùng nguồn cung hạn chế là yếu tố hỗ trợ mặt bằng giá.
Riêng phân khúc hạng sang đã ghi nhận mức giá "khủng" hơn 200 triệu đồng/m². Đơn cử như The Opusk Residence (225-290 triệu đồng/m²), The Metropole Thủ Thiêm (180-225 triệu đồng/m²) hayLancaster Legacy (168-210 triệu đồng/m²)./.
