Thích
Nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay đến 2%
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về giảm mặt bằng lãi suất nhằm hỗ trợ sản xuất, kinh doanh, từ ngày 19/10, hàng loạt ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm. Theo đó, các tổ chức tín dụng giảm tối thiểu 0,5 điểm phần trăm/năm đối với lãi suất tiền gửi niêm yết kỳ hạn từ 6 tháng trở lên; đồng thời hạ lãi suất cho vay từ 1,5 - 2 điểm phần trăm/năm đối với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên. Tại một số chi nhánh, mức giảm lãi suất cho vay lên tới 2,5 điểm phần trăm/năm. Đợt điều chỉnh này chưa áp dụng trực tiếp với các khoản vay mua nhà và vay bất động sản.
Đơn cử như ngân hàng MB giảm 1,5%/năm lãi suất cho vay đối với năm lĩnh vực ưu tiên, với mức lãi suất từ 7,9%/năm; một số trường hợp được xem xét giảm tới 2%/năm. Ngân hàng đồng thời tối ưu chi phí vận hành, nâng cao hiệu quả quản trị nhằm tạo thêm dư địa giảm lãi suất.
Từ ngày 19/10 đến hết năm 2026, ngân hàng LPBank giảm 1,6 - 2%/năm lãi suất đối với các khoản giải ngân mới phục vụ sản xuất, kinh doanh ngắn hạn, hướng đến khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp siêu nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn.
Trong khi đó, ngân hàng TPBank giảm 0,5% lãi suất huy động và cam kết hạ 1,5–2%/năm lãi suất cho vay trong tháng 10, nhất là với các lĩnh vực ưu tiên. Ngân hàng cũng tiếp tục triển khai các chương trình tín dụng tổng quy mô 8.000 tỷ đồng dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, cùng các gói vay cho khách hàng cá nhân; đồng thời số hóa quy trình đăng ký, thẩm định và giải ngân để rút ngắn thời gian tiếp cận vốn.
Còn ngân hàng OCB áp dụng mức giảm lãi suất theo từng nhóm khách hàng và kỳ hạn cố định lãi suất ban đầu. Với hội viên OCB Priority Banking, mức giảm lên tới 2,25%/năm đối với khoản vay trung, dài hạn có kỳ cố định lãi suất ba tháng đầu; 2%/năm với kỳ cố định sáu hoặc 12 tháng đầu và 1,5%/năm đối với khoản vay sản xuất, kinh doanh ngắn hạn.
Giới chuyên môn đánh giá, chỉ đạo giảm lãi suất thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Nỗ lực hạ chi phí vốn trong nước càng đáng ghi nhận khi môi trường kinh tế quốc tế vẫn tiềm ẩn nhiều sức ép. Diễn biến chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), đặc biệt là mặt bằng lãi suất USD, có thể tác động đến tỷ giá, dòng vốn và chi phí huy động của hệ thống ngân hàng trong nước.
Điều này đặt ra yêu cầu điều hành lãi suất linh hoạt, bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng và yêu cầu giữ ổn định kinh tế vĩ mô. Trong bối cảnh đó, giảm chi phí vốn có trọng tâm, nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống ngân hàng và phối hợp đồng bộ với chính sách tài khóa được xem là hướng đi phù hợp.
Ở góc độ doanh nghiệp, việc giảm lãi suất có ý nghĩa thiết thực khi nhu cầu vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh thường gia tăng vào những tháng cuối năm. Đây cũng là thời điểm nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh phải đối mặt với áp lực chi phí đầu vào, cân đối dòng tiền và thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Mặt bằng lãi suất thấp hơn có thể góp phần giảm chi phí sử dụng vốn, cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng và tạo điều kiện để doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch sản xuất, mở rộng hoạt động, nắm bắt cơ hội thị trường.
Bất động sản chờ sức bật từ nhu cầu thực
Đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản, việc giảm lãi suất được kỳ vọng tạo thêm điều kiện thuận lợi cho thị trường, trước hết thông qua việc củng cố kỳ vọng về môi trường kinh doanh và triển vọng phục hồi.
Theo ông Bùi Văn Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), tác động đầu tiên của việc giảm lãi suất đối với thị trường bất động sản chủ yếu nằm ở khả năng cải thiện tâm lý và củng cố niềm tin. Việc Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo giảm mặt bằng lãi suất phát đi tín hiệu về nỗ lực hỗ trợ tăng trưởng, qua đó tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà kỳ vọng chi phí vốn trong nền kinh tế từng bước được cải thiện. Với đặc thù là lĩnh vực cần nguồn vốn lớn và nhạy cảm với điều kiện tín dụng, bất động sản có thể đón nhận những chuyển biến tích cực về tâm lý trước khi tác động của chính sách thể hiện rõ trong hoạt động giao dịch.
Khi kỳ vọng về mặt bằng lãi suất thuận lợi hơn, một bộ phận khách hàng từng trì hoãn kế hoạch mua nhà có thể cân nhắc trở lại thị trường, nhất là những người còn khả năng tài chính nhưng vẫn thận trọng trước áp lực chi phí vay. Tuy nhiên, theo ông Doanh, tâm lý tích cực chưa đồng nghĩa với sức mua sẽ phục hồi ngay lập tức. Đợt điều chỉnh hiện nay chủ yếu hướng đến lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, chưa trực tiếp áp dụng với các khoản vay mua nhà và phát triển dự án bất động sản. Vì vậy, để kỳ vọng chuyển hóa thành giao dịch thực tế, thị trường vẫn cần thêm thời gian và những điều kiện hỗ trợ cụ thể, từ mặt bằng lãi suất vay mua nhà, khả năng tiếp cận tín dụng đến mức giá phù hợp với năng lực tài chính của người mua.
Ở góc độ dài hạn, tác động của chính sách giảm lãi suất có thể lan tỏa đến bất động sản thông qua quá trình phục hồi của hoạt động sản xuất, kinh doanh và sự cải thiện thu nhập của người dân. Khi chi phí vốn giảm, doanh nghiệp có thêm điều kiện duy trì, mở rộng hoạt động và nâng cao hiệu quả kinh doanh. Nếu quá trình này góp phần thúc đẩy tăng trưởng, tạo thêm việc làm và cải thiện thu nhập, khả năng tích lũy của người dân cũng có cơ hội được nâng lên, qua đó củng cố nền tảng sức cầu đối với nhà ở.
Theo ông Doanh, khi điều kiện kinh tế và năng lực tài chính của người dân được cải thiện, một bộ phận khách hàng có thể từng bước hiện thực hóa nhu cầu mua nhà đã trì hoãn. Tuy nhiên, dòng tiền có quay trở lại thị trường và thanh khoản có phục hồi hay không còn phụ thuộc vào khả năng chi trả của người mua cũng như mức độ phù hợp giữa giá bán và nhu cầu thực tế. Điều này cho thấy, bên cạnh yếu tố lãi suất, chất lượng nguồn cung và chiến lược phát triển sản phẩm của doanh nghiệp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển hóa các điều kiện thuận lợi của nền kinh tế thành sức cầu thực chất.
Từ góc độ doanh nghiệp, yêu cầu đặt ra là điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm theo hướng sát hơn với nhu cầu thực. Theo ông Doanh, những dự án có pháp lý rõ ràng, mức giá phù hợp, vị trí và tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh sống sẽ có cơ sở thu hút người mua tốt hơn, qua đó cải thiện khả năng hấp thụ và tạo dòng tiền cho doanh nghiệp. "Khi quyết định mua nhà dựa nhiều hơn vào nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng tài chính, thay vì chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá, thanh khoản thị trường cũng có cơ hội phục hồi ổn định hơn", chuyên gia nhấn mạnh.
Để đáp ứng tốt hơn khả năng chi trả của người dân, việc điều chỉnh chiến lược sản phẩm cần đi cùng quá trình cơ cấu lại nguồn cung theo hướng đa dạng hóa phân khúc, gia tăng sản phẩm trung cấp và nhà ở có mức giá phù hợp. Theo ông Bùi Văn Doanh, hướng đi này không chỉ giúp thị trường tiếp cận rộng hơn với nhóm khách hàng có nhu cầu thực, mà còn giảm sự phụ thuộc của doanh nghiệp vào nhóm khách hàng có năng lực tài chính lớn, qua đó hạn chế rủi ro khi thanh khoản biến động.
Như vậy, giảm lãi suất có thể tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản, nhưng để tác động này phát huy hiệu quả rõ nét và bền vững, cần có sự đồng bộ giữa chính sách tiền tệ, khả năng tiếp cận vốn, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quá trình điều chỉnh cơ cấu nguồn cung. Khi doanh nghiệp có điều kiện triển khai dự án phù hợp hơn, còn người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở trong khả năng tài chính, thị trường mới có nền tảng để phục hồi thực chất. Vì vậy, hiệu quả phục hồi không nên chỉ được đo bằng tốc độ tăng giá, mà cần được nhìn nhận qua khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở, sức hấp thụ thực tế và tính bền vững của hoạt động đầu tư./.
