Bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư bền vững trong năm 2026

Nhìn nhận đúng vai trò của bất động sản trong nền kinh tế

Thực tiễn đã chứng minh, thị trường bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng trong cấu trúc của nền kinh tế quốc dân, được xem như một chỉ số cần thiết phản ánh sức khỏe kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng GDP, thị trường việc làm, an sinh xã hội và quá trình đô thị hóa của đất nước. Từ đó, góp phần kiến tạo hạ tầng nền tảng cho sự phát triển văn minh - hiện đại, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế.

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), đóng góp trung bình của ngành xây dựng và bất động sản vào tổng GDP cả nước các năm gần đây chiếm khoảng 10%. Trong đó, ngành bất động sản trực tiếp chiếm khoảng 3,5%, đóng góp trung bình khoảng 0,5 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP, xếp thứ 11/20 ngành kinh tế cấp 1 về quy mô. Tác động của lĩnh vực bất động sản đến nền kinh tế là rất rộng lớn, lan tỏa tới 40 ngành nghề khác nhau, trong đó chỉ riêng bất động sản trên đất thương mại dịch vụ đã sử dụng khoảng 2.500 sản phẩm và dịch vụ của hầu hết các ngành kinh tế. 

Trong trung và dài hạn, vai trò của bất động sản càng trở nên nổi bật khi gắn với các mục tiêu phát triển quốc gia. Theo Chiến lược Phát triển ngành Xây dựng đến năm 2030, định hướng đến năm 2045, Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 đạt tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, hình thành khoảng 1.000 - 1.200 đô thị, đồng thời nâng diện tích nhà ở bình quân lên khoảng 30m2 sàn/người. Song song với đó, Chính phủ đang triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". 

Nói như vậy để thấy rằng, những mục tiêu phát triển cụ thể về đô thị hóa, nhà ở và hạ tầng trong các chiến lược quốc gia không chỉ phản ánh nhu cầu tất yếu của quá trình phát triển, mà còn cho thấy vai trò trung tâm và không thể thay thế của thị trường bất động sản trong nền kinh tế. Bất động sản không đơn thuần là lĩnh vực thụ hưởng chính sách, mà chính là không gian hiện thực hóa các mục tiêu tăng trưởng, an sinh xã hội và phát triển bền vững của đất nước.

Chia sẻ với Reatimes, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, bất động sản là lĩnh vực đáp ứng những nhu cầu thiết yếu nhất của xã hội. Từ nhà ở, mặt bằng sản xuất - kinh doanh, văn phòng, thương mại - dịch vụ cho đến hạ tầng đô thị và công nghiệp. Có thể nói, hầu như mọi hoạt động kinh tế đều cần một không gian vật chất để tồn tại và phát triển. Không gian đó được hình thành, tổ chức và vận hành thông qua bất động sản. "Bất động sản vừa là yếu tố "đầu vào" quan trọng của các ngành kinh tế, vừa là nền tảng để các chuỗi giá trị được hình thành và mở rộng", TS. Vũ Đình Ánh nhận định.

Đặc biệt, ông nhấn mạnh sức lan tỏa mạnh mẽ của bất động sản đối với tăng trưởng kinh tế. Mỗi dự án bất động sản được triển khai kéo theo hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính - ngân hàng, thiết kế, quy hoạch, logistics, thương mại, dịch vụ và lao động. Mỗi dự án bất động sản được triển khai không chỉ tạo ra giá trị cho riêng ngành này, mà còn kích hoạt một chuỗi hoạt động sản xuất - dịch vụ đi kèm, qua đó đóng góp đáng kể vào tăng trưởng, việc làm và thu ngân sách. Ở góc độ này, bất động sản là một trong những lĩnh vực có khả năng dẫn dắt và nâng đỡ nền kinh tế, đặc biệt trong những giai đoạn cần thúc đẩy đầu tư và mở rộng không gian phát triển.

Bất động sản vẫn là kênh tích sản và đầu tư bền vững trong năm 2026

Chính từ vai trò nền tảng trong cấu trúc vận hành của nền kinh tế, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản cần được nhìn nhận trong một chỉnh thể rộng hơn, gắn chặt với vận động của tăng trưởng, dòng vốn và chiến lược phát triển dài hạn của quốc gia. Khi được đặt đúng vị trí là "không gian vật chất" của nền kinh tế, bất động sản không chỉ phản ánh các chu kỳ ngắn hạn của thị trường, mà còn thể hiện rõ chức năng cốt lõi là tích lũy, bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Theo TS. Vũ Đình Ánh, năm 2026 được dự báo là giai đoạn dòng tiền trên thị trường trở nên thận trọng hơn, khi các yếu tố bất định của kinh tế toàn cầu và quá trình tái cơ cấu trong nước buộc nhà đầu tư phải ưu tiên tiêu chí giá trị thực, bền vững. Trong bối cảnh đó, bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh tích lũy tài sản an toàn và ổn định. 

Khác với những kênh đầu tư có mức độ biến động cao, bất động sản gắn chặt với quỹ đất hữu hạn, với nhu cầu ở thực, nhu cầu sản xuất - kinh doanh và phát triển hạ tầng ngày càng gia tăng cùng tiến trình đô thị hóa. Chính sự hội tụ giữa tính hữu hạn của nguồn cung và tính thiết yếu của nhu cầu đã tạo nên nền tảng giá trị bền vững cho bất động sản.

Đáng chú ý, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng khi nền kinh tế bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng nâng cao chất lượng tăng trưởng và phát triển bền vững, thị trường bất động sản cũng sẽ trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Dòng tiền sẽ không còn chảy dàn trải vào các sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn, mà tập trung vào những bất động sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch, gắn với hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hoàn chỉnh và khả năng khai thác lâu dài. Những tài sản như vậy không chỉ đáp ứng nhu cầu thực của xã hội, mà còn có khả năng tạo dòng tiền ổn định, qua đó trở thành công cụ tích lũy giá trị an toàn trong trung và dài hạn.

"Khi được phát triển đúng hướng, gắn với nhu cầu thực và các mục tiêu phát triển quốc gia, bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh tế quan trọng, mà còn là kênh bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản", TS. Vũ Đình Ánh nhấn mạnh, đồng thời cho rằng đây chính là lý do khiến bất động sản phù hợp với xu hướng đầu tư thận trọng, dài hạn trong giai đoạn mới.

Ở góc nhìn thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thực tiễn nhiều năm cho thấy ba kênh đầu tư truyền thống gồm vàng, chứng khoán và bất động sản vẫn luôn giữ sức hút đặc biệt. Thực tiễn cho thấy, những thị trường này đều phản ứng rất nhanh với các tín hiệu kinh tế - chính trị - xã hội. Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, cùng được xem là các kênh trú ẩn tài sản, nhưng mỗi lĩnh vực lại có đặc thù rất khác nhau. Vàng và chứng khoán là những sân chơi linh hoạt, cho phép nhà đầu tư với quy mô vốn nhỏ dễ dàng tham gia và rút lui. Ngược lại, bất động sản đòi hỏi tiềm lực tài chính lớn hơn, yêu cầu nhà đầu tư có nền tảng vốn vững chắc hoặc khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả.

Chính đặc thù này lại tạo nên lợi thế riêng của bất động sản. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, xét trên phương diện sinh lời, bất động sản có ưu thế vượt trội nhờ khả năng tạo ra "lợi nhuận kép" vừa hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, vừa tạo dòng tiền ổn định thông qua cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. 

"Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có sức hút lớn trong dài hạn. Lịch sử nhiều thập kỷ cho thấy giá trị bất động sản tăng khá bền vững", Chủ tịch VARS nhận định.

Cùng quan điểm, PGS. TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, bất động sản phát huy ưu thế rõ nét ở khả năng giữ giá, chống trượt giá và tích lũy giá trị theo thời gian, do đó đây vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn trong dài hạn.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh hiệu quả đầu tư trong thời gian tới sẽ phụ thuộc lớn vào chất lượng tài sản. Nhà đầu tư cần hướng tới những sản phẩm được ví như "hoa hậu" của thị trường - hội tụ đồng thời vị trí tốt, pháp lý minh bạch và hệ thống hạ tầng đồng bộ, từ y tế, giáo dục đến an ninh và tiện ích sống. Đây chính là nhóm tài sản không chỉ duy trì thanh khoản trong mọi bối cảnh thị trường, mà còn có khả năng tạo dòng tiền ổn định, qua đó bảo đảm hiệu quả đầu tư bền vững trong dài hạn./.